今すべき不動産投資|一定の収入を得ることができる|土地活用で駐車場を経営

一定の収入を得ることができる|土地活用で駐車場を経営

今すべき不動産投資

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不動産投資が人気の理由

収益物件を買って家賃収入で生計を立てたい。そんなことあるわけないじゃんと思う方がいらっしゃるかもしれませんが、不動産投資をしっかりすれば、可能なのです。特に東京や大阪など、主要都市では収益性の高い収益物件は、すぐ売れてしまう傾向があります。 なぜ人気かというと、人口が多い分、都市の需要がなくならないからです。それは収益物件にとって非常に大切なポイントになります。人口のいない村にマンションを建築して、家賃貸ししようとしてもまず人が入らないなら意味がないと思います。その逆が都会であるといえるでしょう。また、東京は現在物件が非常に少なく次の狙い目は、大阪です。 大阪は、周辺都市に神戸、京都などを持ち、電車などのインフラ施設も非常に発達しています。なので、ちょっと都心部から離れたエリアにおいても、マンションや、テナントなどの需要が高いのが大阪の傾向です。ということは、収益物件にはもってこいの環境と言えるのです。 ビルが古くなっても、土地の地価が高騰する可能性もあり、収益物件を買うなら大阪が狙い目です。

良物件を買う方法

いい物件を買うには、まず大阪の特性を知ることから始まります。まず東京と違い昔から地元でやってる不動産会社が多いということです。 また、所有物件がたくさんある不動産会社は、いろいろと普段から不動産を買っているので、収益物件の情報が集まりやすい傾向があります。 広告などで確認しようとするなら、媒介という箇所が、貸主となってる賃貸マンションが多い不動産会社さんがそれにあたります。 収益物件を買ってくださいと買取が多く来る不動産業者と仲良くなると、インターネット広告に掲載していないような収益物件の案件を教えてくれるかもしれません。 また、築年数が25年以上経過していると利回りが必然的に上がってるかと思いますが、入居率が70%以下の場合は、実質利回りを計算しておいたほうがいいかと思います。また、それ以下になれば、不動産会社へ管理を依頼する際、リノベーションなどの提案がくるかもしれません。リノベーションをして家賃を上げて募集するといったやり方です。その時のために、リノベーションの予算も組んで銀行から借り入れしておくなどの工夫も必要です。